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今年年度销售业绩怎么定?上市房企心态不一“幸福宝app官网入口污”

作者:幸福宝app官网入口污 时间:2021-05-19 00:12
本文摘要:据透露,碧桂园2017年度合同销售5508亿元,合同销售面积6066万平方米,比上年快速增长783%和619%。调整追加用地和扣除已经提交的大楼销售面积后,富力房地产预计2017年底土地储备的权益销售面积合计为5138万平方米,可以满足未来最少4年的土地储备市场需求。

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原题:今年年度销售业绩如何决定?上市住宅企业的心情最近很多上市住宅企业发表了2017年全年的业绩,宣布了2018年的销售目标。根据已经明确的数据,2017年上市住宅企业的业绩整体表现出理想,由于采用必要的研究开发和营销战略应对市场变化,各利润指标大幅度急速增加。

另一方面,今年的房地产被业内人士指出是卖出下一年,对于执着业绩指标的上市房企来说,今年的实际销售刚刚面临着许多挑战和压力。如何具体今年的销售目标,各上市住宅企业也态度不同,有的自信满满,有的谨慎,有的务实。

业内人士指出,在土地、融资、品牌溢价等方面的优势发生了变化,大型住宅企业的表现明显高于中小企业,特别是2017年下半年的规制政策进一步增加后,这一优势更加突出。据业内分析师介绍,2018年,房地产市场转入调整期,资金不足正好是调整年,住宅企业面临销售偿还和资金双重压力,面临压力严重或生存危机。稳健派:碧桂园今年不设别的年度目标3月20日,碧桂园在香港发表了2017年度业绩。

据透露,碧桂园2017年度合同销售5508亿元,合同销售面积6066万平方米,比上年快速增长78.3%和61.9%。毛利率企业稳定下降,快速增长4.8个百分点至25.9%,股东利润不得超过260.6亿元,大幅增长126.3%。碧桂园同时应对2018年销售不设定年度目标,根据今年的政策和市场状况灵活调整供应战略,预计实际上比去年销售业绩提高。据报道,根据目标市场,2017年合同销售中,来自目标一、二线城市和目标三、四线城市的合同销售对集团的贡献各占一半。

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在这种情况下,碧桂园合同销售平均价格约为9080元/平方米,比上年快速增长10%,仍维持在十强住宅企业的最低水平。碧桂园集团董事局主席杨国强应对,在确保资金安全性第一的前提下,最大限度地为股东构筑利益。他特别强调从2016年、2017年集团目标和实际业绩的表现可以看出,我们仍然希望。

我相信今年我们也会根据去年的业绩做得更好。碧桂园集团总裁莫斌也特别强调:集团没有设定另一个年度的销售目标。公司内部没有分解销售任务,希望去年不构筑增长幅度,但增长幅度必须根据市场状况和人才管理水平来决定。

目前,集团销售量超过2.8亿平方米,足够的销售量不足以满足今年的销售业绩。悲观为首:富力大幅度提高业绩目标的3月19日,富力房地产(02777,HK)发表了2017年度业绩报告书。根据年报,公司2017年合同销售额为818亿6000万元,比去年增加了35%。

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富力地产今年宣布进入千亿元俱乐部,明确提出了1300亿元以下的销售目标。2017年富力合约销售同比大幅下滑,2016年608.6亿元迅速增长35%,超过818.6亿元,富力以往年度土地储备投资和研发节奏放缓,其战略决策适应了市场潜在强大的市场需求。对于2018年销售前景,富力龙头也回应悲观态度,订单目标不超过1300亿元。

富力房地产会长李思廉在业绩会上作出反应,今年1300亿元的销售业绩目标是下划线,预计上半年完成40%,下半年完成60%,推进盘主要集中在第三季度,同时公司销售供应充足,今年追加了60多个项目。据数据显示,2017年富力房地产在53个城市投入584.3亿元收购用地,追加权益的销售面积为1811万平方米,预计今后几年将增加2560亿元的销售资源。调整追加用地和扣除已经提交的大楼销售面积后,富力房地产预计2017年底土地储备的权益销售面积合计为5138万平方米,可以满足未来最少4年的土地储备市场需求。

谨慎为首:时代中国目标增长率高于去年快速增长前改名为时代中国的时代房地产,2017年销售规模进入新阶段,合同销售额突破416.29亿元,比2016年快速增长41.9%。数据显示,时代中国去年的许多核心指标显示出理想,收益力急剧增强。

其2017年销售额约为231.1亿元,比去年同期快速增长42.6%的年度纯利润为33.4亿元,比去年快速增长68.5%的核心纯利润为32.0亿元,比去年增长约为74.7%的股东不应占核心利润为25.3亿元,比去年快速增长40.0%的毛利率和核心纯利润率分别为27.9%、13.9%,比去年减少1.7和2.6个百分点。在保证土地储备和销售来源充足的基础上,时代中国采取实用的财务战略,探索多种融资渠道,进一步降低融资成本,提高财务结构。据报道,截至2017年底,时代中国净负债率为57.6%,高于行业平均水平。

同时,时代中国也维持着良好的流动性,享受现金馀额172.1亿元,比2016年底快速增长44.8%,可以复盖面积一年内到期的短期负债。3月1日,时代中国董事会主席、继续执行社长岑钊雄在2017年的业绩发表会上,时代房地产2018年的销售目标是人民币550亿元,比2017年迅速增加了30%。他应对新的目标,致力于短期内成为千亿级企业。

为了冲刺千亿美元,预计将超过200亿美元的资金作为土地并购使用。与2017年销售额比上年同期快速增长41.9%的成绩相比,时代今年证实的目标比上年同期快速增长仅限于30%。分析家相信,这个数值稍微激进一点,是考虑今年政策和市场环境的因素,为全年的业绩实际显示了保留空间。


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